所以,分家之后的外送店就有13万现金。
不然,八月拿什么来开店?
从小卖部和奶茶店拿,那都算是秦歌注资了。
从八月开始,秦歌每月分的10的经营费用也就只包括外送店的了。
这显然是不够她用的,她目前供房都要一万八了。回头上海的房子买了再抵押,肯定超过两万五。
所以,另外三家自有产业,她也得继续拿这个经营费用。
13万现金,开四家店都不够。那怎么办呢?
老办法啊,抵押贷款。
只不过这回不用去银行抵押贷款了,直接从小卖部贷。
小卖部比较富,利息照银行利息给就是了。
这个方案秦歌和王明远说过,他同意了。
绕这么大一个弯子,也是为了符合财务要求。
秦歌看着2625的总利润率叹口气。
免税就有13,然后门店房租和写字楼房租省下10。现在差不多就只赚了这两样了!
门店因为租的是宿舍楼,不是按门面价租的。
想按门面价出租的,他们都没要。
他们这些外送门店,说白了租个库房都成的。
写字楼当然就是租的小区房,省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。
就拿蓉城来说,租写字楼年租75万,租了三套小区房3万。
再加上山城也这么干的,这里又省下了四五万。
这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点!
回头扣掉135,那利润就不足13了。
人无远虑必有近忧!
一旦明年利润率下滑,就拿不出现金像如今一样大量开店了。
那么,要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。
难道真的要以公司的名义买写字楼?
这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。
就算是只涨10,也相当可观了。
秦歌判断应该也不会有过去一年涨20的事儿了。
03年非典结束到如今,正好两年。这两年涨得太离谱了。
去年8月她砸了一套房在手里,当时不但是住建部调控房价,央妈都出手加息了。
去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。
不过,基数大,所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。
那今后两年加起来她预估10——15。
可写字楼的单价比住房贵。
以蓉城为例,写字楼单价是同地段小区住房价格的两倍。
也就是说之前她心动想租的那300平的写字楼单价是6000——6500。
想买,准备200万吧!
这就是问题的关键!以公司的名义买房,不能贷款必须一次性付清。
买的好处自然是极大的,第一就是借房价上涨的东风,减轻两年后到1200万的压力;
就算只买一套,200万到时候兴许
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