第156章【买买买买】
林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街,这条街后世叫做‘众坊街’。
港英政府于1887年兴建这条街道时,便根据这个广场将之名为“PublicSquareStreet”,取其“公众广场”之意,但是中文名称却误译为“公众四方街”。
到达地点后,林志超详细端倪着眼前的这幅地,评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。
根据林志超的推测,在1955年的《住宅发展新条例》通过后,这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右,也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面,按照800~1000平方尺一个单元,可以修建约1200个住宅单元。
一个单元平均售价2.5万港币多,便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售价约350万港币,建筑成本加税收800~1000万;那么,仅一个项目的利润就在1500万港币以上,可能还远不止。
拿下,可以拿下!
林志超很快给出判断,公众四方街的东边是大型公园和广场,离油麻地警署很近,西边是公众码头。再加上这幅地皮够大,可以修建真正意义的私人屋邨,就作为《住宅发展新条例》通过后,炒起香港楼价的第一炮。
相反,位于铜锣湾的百德新街那幅地皮,可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分,自然是留给长江置业收租。
“这幅地皮的业主是谁?”林志超问道。
“嘉道理家族”胡兆煦说道。
林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物业还挺多的,毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮,也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行,手中的地皮真是让人羡慕。
当然,林志超很快也会成为香港的大地主,因为他决定今年要大幅抄底地皮。
最近他计算了一下:当今年七月份的租金收齐后,环球航运理论上不负债;剩下的五个月时间,每月有140~150万美金的利润,也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标,只剩下5万吨,资金大概需要350万美金。
所以,林志超今年要拿出300万美金抄底地皮,也就是近1700万港币。
早一点买在手里,他早一点放心。
“我和嘉道理家族没有什么交际,这件事就交给你和律师来进行沟通,总之这幅地皮不错,买下来开发大型私人屋邨,一定是非常好的。”
“好的,我马上联络一下。”
嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团,是香港第一犹太家族,财力雄厚,资产上亿港币。
虽然其财势雄厚,但林志超却不担心不出售,这些老牌家族并不擅长地产开发,旗下土地都是逐渐卖出
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