9月中旬,长江实业。
黄昌宏汇报导:“老板,大联合置业从我们手中购买的那块北角地皮,汇丰银行的赔偿方案是:20%的定金没收、地皮归我们,再补偿我们20%地皮价格,作为违约金。”
林志超笑着说道:“有点少啊!若是入秉法院,30%地皮费作为违约金,应该是没有问题的。”
听到这个赔偿方案,林志超想起一件事,前世陈青松联合置地收购美丽华旧翼(8.8万平方尺),代价是28亿港币;结果碰上中英谈判,陈青松破产,美丽华酒店就将置地告上法庭;结果就是,美丽华酒店不仅没收9亿多的定金,还让置地赔偿了3亿多。
一般来说,这种赔偿规模就是:地皮价格降幅,都是由买方来承担的,用定金加赔偿金来抵。
如今北角地皮跌幅50%,所以林志超说赔偿有些低。
黄昌宏认真的说道:“汇丰银行毕竟是为客户考虑,所以是尽可能的利用其人际关系,来降低客户的损失。大联合置业的其它楼盘,还有准备拿到拍卖会进行排卖的;若是出售了部分,汇丰银行就贷款给大联合,让他们去继续兴建。”
都是非常合理的处置办法!
林志超说道:“那就答应吧!入秉法院也很麻烦,拖的时间也久。”
黄昌宏点点头,说道:“好!”
接着,林志超补充道:“有地盘拍卖,我们就去凑凑热闹,若是价格合理,就买下来做储备地皮。”
黄昌宏笑道:“没问题,我会留意的!”
他跟老板那么久了,对地产行情还是懂的。这一次暴跌属于供需失衡,以及港府突然制定售楼花限制;但是,只要经过几年的沉寂,市场又会重新回暖。
之后,黄昌宏补充道:“老板,中环的万宜大厦在初旬开业了,是香港第一个设置扶梯的商厦。开业当天,很多人前去“尝鲜”搭乘扶手电梯,由于来的人实在太多,现场还一度引发了混乱。”
林志超闻言,笑着说道:“这是好事,说明香港人接受新鲜事物很快。我们的鳄鱼恤大厦的四层购物中心(含地库),也是采用的扶手电梯.我们的美丽华购物中心,更是新意.”
中环万宜大厦的业主,是香港一个大家族所有,这个家族叫做‘劳冕侬家族’,劳冕侬的父亲是一位香港著名的老中医‘劳子开’。在二十年代,其家族大宅是面积达3000平米的劳昌大堂,大宅内服侍少爷、小姐的工人便有四十人之多,劳冕侬便是这位老中医劳子开的长子。
这个家族真正发迹,还是因为劳冕侬代理‘英美烟草’在香港。原来在二战时,香港失守,劳冕侬的英美烟草白人同事,被关进了日军集中营;于是,劳冕侬便用烟草贿赂日军,让同事们少受皮肉之苦,日子稍微好过一些。
二
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