第252章【狡猾的华人】
“老板,鳄鱼恤大厦招商已经完成98%,四层商铺已经全完成招租!”黄昌宏来到林志超的办公室,高兴的汇报道。
林志超抬起头,并不意外这个进度,毕竟还有两个多月时间,鳄鱼恤大厦就要开业了。
“你发现什么没有?”
黄昌宏知道,老板这是考他!
毕竟作为副总经理,老板不在香港时,署理的是总经理职责;倘若没有足够的眼光,那老板会逐渐不信任的。
“大概是从今年的下半年开始,国外企业纷纷来港成立分公司、办事处。比如鳄鱼恤大厦,大概就有30%的写字楼是海外企业承租的。与此同时,香港的住宅物业也开始情况变得好转,预计明年有望回到上涨通道”
林志超很满意黄昌宏的这份观察力和眼光,别看这些很容易发现,实则很难有人看得透彻。就好比1957年下半年地产‘供需失衡’一样,以‘马后炮’的眼光来看,懂的人不要太多,但恰恰当时并没有多少地产商敏锐的察觉出问题。
当然,黄昌宏这些地产高层,跟在林志超身边,自然也是有关系的。
“你分析的对!地产的新周期来了,这一次不知道能持续多久,但我想一定比上一次持续更久,因为香港的经济也迅速发展起来,特别是工业。”
黄昌宏很高兴,地产周期来了,就意味着长江实业也迎来了发展的机会,他作为副总经理,自然水涨船高。
接着,黄昌宏汇报道:“鳄鱼恤大厦第一年度的租金是165万港币,其中写字楼租金是115万港币,商铺租金是50万港币.”
第一年租金,肯定是打折扣了的,更何况现在商业地产也受到了影响。年租165万港币,除掉开销,应该能有120万港币以上的利润。
而鳄鱼恤大厦的成本是:地皮费260万、建筑费及杂费750万,总计1000万港币出头。
相当于八年回本!
当然,地皮是1952年购买的,若是折算如今的地皮费,恐怕得500万以上。
这样的话,便是十年回本!
不过,租金是会上涨的,所以6~7年回本是比较现实的,这也是香港投资的理想回报率。重要的是,回本之后会发现,物业本身也升值了,又赚一笔。
“还不错!”
黄昌宏见状,便起身告辞。
他现在是负责全公司所有事情,不再局限建筑领域,方方面面都需要为老板分忧。
与此同时,保利建筑的李保罗,则充当建筑事务的第一人,负责长江实业旗下所有的楼盘第一线监工。
林志超已经可以预见,若是长江实业集团在1972年上市,市值是一定是超过‘地产五虎’很多。
因为打包的资产,暂定的有:15~20个楼盘(含未开工的地皮)及少量的收租物
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