第290章【新的一年】
时间匆匆,转眼来到1962年。
元旦过后,长江实业总部(环球大厦13~17层)。
林志超坐在宽敞的办公室里,正在翻阅资产、财务报表。
长江实业的资产分为三个部分——发展地产、商业地产、综合业务(公仔面)。
其中,商业地产的资产有(现价值约2.5~3亿港币):
中环:盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦(在建);
铜锣湾:华登大厦(大丸百货)、新天地大厦(新天地购物中心);
九龙区:美丽华酒店、美丽华购物中心、荔枝园游乐园、观塘工厂大厦
新加坡:大丸百货中心
其中,发展地产的资产有(现价值3.5~3.7亿):
在建楼盘——希云街楼盘(售出五幢,剩下两幢楼),渡船街‘德福花园’(8幢大厦,3000个住宅单元)。
储备地皮——约120万平方尺的港九市区地皮。
也就是说,所有的物业资产已经高达6~6.5亿港币,升值迅速。
这是因为:
比如,德福花园20万平方尺的地皮,若按照当前地皮价格,大概是4000万不到一点;但若是按照3000个住宅单元计算,总价值就是1.6亿以上。
而且,所有的物业和地皮,都已经出现很大的升值。
长江实业在过去一年,总计售出990个住宅单元,获得利润约3500万的盈利,商业地产收益2200万,股市收益1000万、保利建筑获得500万盈利(自家的项目也计算在内)、石矿企业不计算(投资阶段),总计利润获得7200万港币。
地皮回笼资金400万(希云街地皮),总计回笼资金7600万。
支出方面:
一般只计算商业建筑的支出、购买地皮的支出,美的大厦建筑费在2000万、购买地皮花费约2000万。
而德福花园的建筑费,因为会采用‘售楼花’模式,所以一般直接核算利润,建筑费不算支出(前期采用少量的贷款模式)。
最终,长江实业拥有8800万的现金流,其中接待给廖创兴银行的1000万港币,廖烈文兄弟通过物业销售,已经进行了还清。
也就是说,在廖宝珊死之后,廖烈文兄弟继续出售了一部分物业,进行偿还债务。
“老板,会议时间到了!”
“好,我马上来!”
随后,林志超收回思绪,朝着会议室走去。
差不多十几个长江实业的高层,齐聚一堂,大家都非常高兴,又是丰收的一年。
重要的是,香港的地产经历‘廖创兴银行挤提’过后,很快就恢复正常,继续攀升。仿佛,就没有出现什么事情一样,大家已经忘记了,毕竟又不是自己倒霉。
“开始吧!”
随着林志超坐下,高层们纷纷发言总结
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