第350章【不同的模仿者】
长江实业的办公室,林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。
长江实业集团的收租物业很多,计有:
一、中环写字楼大厦六座:
盈置大厦(18.8万平方尺)、保利大厦(26.8万平方尺)、环球大厦(22万平方尺)、美的大厦(32万平方尺)、国际大厦(30万平方尺)、太平行(5万平方尺)。总计135万平方尺物业,今年中环租金已经涨至1.4~1.6港币每平方尺每月,所以六座大厦年租金高达2600万港币左右,预计利润可得2000~2200万。
(PS:鳄鱼恤大厦已经移交优衣库服装)
二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座:
华登大厦(大丸百货、28万平方尺)、新天地大厦(新天地购物中心26万平方尺),两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合,商业较为成功,今年预计可以获得600~700万的纯收益;铜锣湾半山区的高级住宅大厦,既有106个住宅单元,每个价值25万港币左右,每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计,900万的利润。
(PS:传媒大厦(原使馆大厦),已经移交给传媒集团)
三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场:
美丽华酒店、美丽华购物中心,预计年利润在1500万,星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。
(PS:尖沙咀旅游区的商铺租金大涨)
四、全港零散的收租物业:
不少临街住宅大厦的底层,可获得年租金利润400万港币左右。
五、星岛大丸百货,年利润可达200多万港币。
随着租金全面恢复,并上涨至1964年更高,长江实业集团一年的租金都在5500万港币以上。
这还不是极限!
按照这一波的行情,租金大概还能升幅在2~2.5倍。等到1973年时,一年租金纯收益都在1.2亿以上。
恐怖之极!
前世的合和地产在1973年的利润才6000~7000万港币,还是地产五虎之首。
这么多物业,自然是从前世富豪们手中抢下来的:
三座中环大厦(美的、国际、盈置)、一座铜锣湾大厦(华登大厦),及百德新街整个一层铺面(零散物业),是从张玉良家族抢下来的(这个家族已经不足为虑)。
美丽华购物中心+美丽华酒店,是从杨志云家族抢下的地盘,生意则从半岛酒店、海港城、国宾酒店等抢下来的,当然也有其它汇聚起来的。
保利大厦,本事许爱周家族的医生大厦;
环球大厦,本是恒生银行的总行大厦;
星光行大厦,是从置地的虎口拔牙。
一时间,仅商业地产就足以让
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