第379章【培养新人】
春节(1972)过后,‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’,在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为,长江实业(长江置业)已经超越置地,成为香港第一大地产公司。
这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目,已经是不弱于置地在中环物业的多少;更何况,当年长江实业战胜置地,拍卖下中环地王,是一个明显的标志性事件。
当然大家不知道的是,长江实业早已经甩开置地很多;不过这次的上市资产并不是全部,所以也不会太夸张。
去年(1971年),整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润,若是公开,将吓坏整个地产界;毕竟,置地的年盈利也就一个零头,大概在7000万港币左右。
分割后的长江实业集团,其利润依旧不会低于置地的利润。
“老板,我向你汇报一下工作!”维港置业的副总经理陈志远,来到办公室恭恭敬敬的说道。
“好,那我们在会议桌上来谈!”林志超随即起身,朝着会议桌走去。
维港置业的资产,实际上远超过长江实业集团,陆志远原来也是属于高层,但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。
随后,陆志远开始认真汇报工作起来。
“远东金融中心AB座的招商,我们已经组建好团队,准备马上进行招租.而投入使用的时间是今年五六月份.目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月,远东金融中心各方面条件都是甲级,所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租,优质客户更便宜,长期客户更便宜.”
这两座大厦的面积很大,一幢60万平方尺,一幢50万平方尺,总计110万平方的楼面面积;下面三层是购物中心,上面是写字楼。保守一点,年租金纯收益可以达到3500万左右
按照这个收益,大概仅需六年就可以回本;当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%,也没有考虑1974年降租。
“招租的压力,大不大?”林志超问道。
“不大,按照目前的市场情况,相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始,欧美企业又纷纷来港发展,写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。
“嗯继续!”
接下来,陈志远充分表现出什么是人才,将维港的置业和金融都汇报得井井有序,和林志超的记忆和推测没有太大的出入。
听完汇报后,林志超说道:“资金压力大不大?”
远东金融中心AB座、新加坡来福士广场,完工后就需要支出3.5亿左右的费用;香格里拉酒店(香港)的工程已经近半,支出也有1.5亿左右;还有‘维港中心’的地皮费、建筑
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