胡兆煦来到林志超的办公室,汇报一个消息。
“老板,太古洋行有意出售鲗鱼涌太古山谷英皇道一幅地皮,面积达26万平方尺,可修建私人屋邨,预估楼面面积可为160万平方尺左右。”
林志超闻言后,心思盘算起来。
鲗鱼涌是太古洋行的老巢,现在太古洋行为了开发‘太古船坞’,将其它地皮大量出售,确实便宜了购买的人。
“这幅地皮大概值个4000万港币左右,修建一个私人屋邨确实很不错的投资。这样,你先去和太古洋行接触,我这边和东方集团商量一下,两家合伙开发这个项目。”
“好的,那我带律师想和太古洋行进行沟通。”
胡兆煦并无意外老板将这个项目拿出来和其岳父的东方集团合伙,最近很多项目,老板都喜欢和大家合伙,比如和CIBC(加拿大帝国商业银行)合作的赛西湖项目、和其他三大地产商准备合作投标沙田填海项目。
在胡兆煦看来,不是长实集团没钱没实力,而是老板的作风让人钦佩,在商界是一个真正的‘儒商’。
胡兆煦离开后,林志超抓起电话,约了岳父又喝下午茶。
他刚才就盘算过,太古山谷1号地盘可以修建一个12幢住宅大厦,总计2800多个的中小户型私人屋邨;每一个住宅在450~700平方尺,为那些刚需客户而修建。。
别看这种小户型‘小’、‘档次稍低’,实则赚死人。就拿李兆基的作风来说,就喜欢将住宅小型化、商铺小型化,他甚至开发出只有几十平方尺‘蚊子铺’。
每一个住宅和商铺虽然小了,但开发商却赚得更多(在同样的地积比情况下),这就是很多地产商的生财有道。
香港很多地产富豪的‘发家之道’,林志超都算是很熟悉。当然,他并不会照学无误,毕竟他企业的体量,完全没有必要。
林志超现在的想法是,在香港发展地产(住宅)上,保持着第一,但无需和新鸿基、恒基拉开距离,哪怕是三足鼎立都无所谓;在香港商业地产(收租)上,则加强投资,第一是可以消耗资金,第二是长期考虑。
下午。
林志超和岳父坐在了茶室,聊着商业合作的事情。
东方地产虽然每年利润2000多万港币,但租金就占比四成多,拥有价值不菲的商业大厦和工业大厦;而在住宅领域的实力,并不算突出,而且开发的多以‘中低档小楼盘’为主。
毕竟,唐仲源进入地产业较晚,经验不是特别丰富,无独立开发大型项目、豪宅项目的实力和魄力。这也是为什么,唐仲源一定要林志超加入香港兴业,共同参与开发愉景湾。
当然,林志超和唐仲源也是‘亦父亦友’,不是父子胜似父子。东方集团上市时,唐仲源还分别赠与了唐彩芸、
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