时光匆匆,转眼来到1982年。
元旦过后,林志超来到长实集团的办公室上班,他现在工作很轻松,主要是心理轻松——几个儿子都已经可以独当一面。
长实集团依旧是林氏家族的旗舰上市公司,这家公司哪怕在恒生指数跌至1100点,市值依旧有240多亿。
很多投资者都知道,去年长实集团盈利是个天文数字(出售物业和股票);与此同时,长实集团目前的流动资金高达82亿港币(含供股集资21亿)。
不一会,林瑞寰、周福照、麦里思等核心高层,来到林志成的会议室,大家坐在会议桌上准备讨论。
目前长实集团基本上是每个月开一次管理层会议,接近二十名的高层会齐聚一堂。而像这种小型的高层会议,出席的是集团核心高层,大家就在林志超的办公室将会议开了。
“今天我们讨论一下,中环巴士总站投标价格的问题,大家有什么建议都说出来!”林志超轻松的说道。
他为什么如此轻松呢?
首先,林志超家族在香港的收租物业,已经庞大无比,哪怕是在中环也是霸主(金钟也是中环)。
其次,此次投标,不管中与不中,都是‘理想结果’。中标,本该理想;不中标,让置地雪上加霜。
最后,交易广场虽然收租好,但全球范围的商业地产,亦可以投资。
周淮安说道:“去年下半年,香港地产已经出现调整和下跌,很多楼盘都已经销售不出去。实际上,这幅地皮的合理价格应该是在‘4’开头。”
言下之意,不值50亿港币。
去年上半年,红棉道一幅商业地皮,只有1.4万平方尺,公开招标被外资财团以4.9亿港币夺得,单价已经是高达3.5亿港币。
如果说巴士总站不超过50亿港币,那就是不会超过这个单价;考虑到地段的优越性、地皮的面积大很多,这充分说明地产调整了不少。
林瑞寰思考了一下说道:“从长期利益的考虑,香港的地产业前景还是非常大的.所以,再考虑到置地鲍富达‘冒进’的性格,他可能战胜我们的决心很大,挺而冒险出高价。特别是,去年我们长实集团发出很多烟雾弹,表示对这幅地皮的决心大,鲍富达可能会赌一把。”
他有些不解,为什么父亲要让周淮安放出一些消息——巴士总站的地皮价值80亿以上、长实集团的现金流非常充足.这些消息,不是明摆着撩拨置地大班鲍富达,加入竞价行列嘛!
除非他突然想到一种可能,那就是父亲希望将置地拖垮!
只是这样的话,就必须香港地产大跌,而不是调整。
那么,香港地产会大跌嘛?
所有人都想不到林志超的真正心思,毕竟有眼光的人也就是知道‘地产调整’,而不会想到‘华英谈判’要
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