第527章【大家要小心】
时间匆匆,转眼五个月过去。
1987年,9月。
上午九点,林志超才姗姗来到长实集团的办公室,随后便坐在办公室饮茶看报。他已经过上半退休的生活,七个儿子已经冲在第一线(担任集团总裁)。
在外人看来,林氏家族已经进入第二代掌权时代,而且第二代也是相当的优秀!
“爸,长实集团旗下的工业楼宇,已经全部售罄,共计回笼15.3亿港币.整体价格非常不错,以1984年计算起,工业楼宇这几年涨幅在六七成左右,普遍达到600港币每平方尺以上”林瑞寰来到办公室,认真的汇报道。
出售剩下的工业楼宇,是林志超的意思。因为林志超知道,‘八七股灾’过后,香港的工业楼宇彻底没有前景,工厂都朝着内地搬去。
而实际上,在去年(1986)的香港工业楼宇,紧缺已经表面化,所以这两年工业楼宇涨幅不错。
基于此。
林志超安排长实集团将工业楼宇全部出售,包括原来青州英泥鹤园总厂的工业区,也打包出售给长江工业集团,作为‘美的科技园’存在。
青州英泥鹤园总厂的60%占地面积(13.5万平方尺),修建的是一个现代化‘科技园’,剩下的面积则修建成住宅和商厦。
林志超说道:“这样一来,长实集团的现金流又非常充足了!”
林瑞寰点点头,说道:“是的,长实集团一直保持着充足的现金流,目前已经达到26亿港币的现金,负债为45亿港币。”
目前的利率差不多是10~11厘,八七股灾后,利率差不多降至8厘左右。
长实集团足足五个大型商业项目在兴建,这个债务、现金流,已经是相当的炸裂了!
五个大型商业项目分别是:交易广场第二期、长江广场、长江集团中心、泰富广场(美丽华酒店/购物中心旧址)、新加坡泰富广场(大丸百货旧址)。
这五个项目的总建筑费,大概就是90亿港币以上。
投资如此大的商业项目群,长实集团也并没有在发展地产(住宅)落后,依然是数一数二的发展商;更重要的是,长实集团还有实力在日本、英国开发大型商业项目。
正因为如此,长实集团的市值已经是650亿港币,依旧雄踞香港市值第一。
林志超说道:“今年继续守住,明年再找机会突破!”
林瑞寰回道:“嗯,明年交易广场二期投入使用,下半年长江广场也要开始招租,新加坡泰富广场也将在明年底招租,这三个项目陆续投入使用后,我们的财政情况立即更多的充裕。”
他比较沉稳,当然也是长实集团的规模足够庞大,再激进很容易出事。
所以在林瑞寰‘上台后’,并没有做出‘出格’的投资或建议,就
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