自5月过后,香港股市和地产进入调整阶段,主要原因有两个:第一,港府打击楼市手段日渐凌厉;第二,‘政改’纷争不断,中英争吵不断。
恒生指数在年初最高到达13000点,但到年底已经跌至8000点,股市进入熊市。
地产方面,也下跌15~30%不等。
在这种情况下,长实集团率先减价,将沙田的海柏花园减价1成7,以4500港币每平方尺进行出售,当日即销售出八百多个住宅单元。
随后,恒基、新鸿基纷纷降价,标识着香港楼市进入下跌行情。
当然也有地产商不愿意‘顶烂市’,比如新世界发展,恒隆等,他们便平价销售。
这就标志着香港发展地产市场,已经进入‘三国争霸’的局面——长实、新鸿基、恒基,进一步垄断香港地产市场。因为其它地产公司资金薄弱,且没有充足的土地储备,所以没法卷入这种竞争当中,也间接的造成‘资金不流通’,最后越加落后。
新的一年来临(1995)。
林志超和林本丰来到新加坡恒丰投资部们,即原来的海外信托海外投资部门。
恒丰银行继承恒隆银行、海外信托银行,特别是海外信托银行,所以在海外拥有多间分行,以及由林志超亲自打造的投资部门。
这个投资部门,在当年的石油暴跌(1985年底)、日本股市泡沫破灭(1989年底)都是获利不菲;至于其它事后,林志超就大大缩减其能动用的资本,交给手下人去操作,赚多少亏多少也不心痛!
“BOSS,林总裁,欢迎你们视察工作!”恒丰(新加坡)投资部是一名美国人,叫做威利,擅长做日经指数。
在1990年日经指数跌至25000点后,林志超便将投资权限交给他的团队,当然资本额已经只剩下1亿美金。看起来虽然挺多的,但实际上做风险投资是不能满仓梭哈的,不然一旦有情况,没有新的担保金就只能出局。
林志超握住威利的手,随后拍拍他的肩膀,说道:“威利,从现在开始,恒丰银行准备拿出5亿英镑做空日经指数225期指。你们新加坡投资部们,每天都会得到1000万英镑的资金,然后全部做空英镑。”
他记得,巴林银行便是在1995年倒闭的,倒闭原因竟然是一个28岁的年轻人做多日经指数225,致使这个拥有两百多年历史的英国银行轰然倒闭。而这个年轻人之所以会输,主要是日本即将发生‘神户大地震’,这场地产带走了日本5400多人的生命,以及1000亿美金的财富。
威利顿时兴奋起来,他跟BOSS已经十年时间了,当然知道每次BOSS关注这个投资部时,便是要大干一场的打算。
不过,他很快迟疑道:“BOS
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