,这是重要的开始。”林楠说道。
“对!不过上面的意思是,希望我们能够参与到项目的开发中来,我们做过温馨之家的项目了,有一定的经验,温馨之家的项目是成功的,所以想有第二次合作的机会,我们创耀集团在竞争中,会有一定的优势,毕竟这不是第一次合作了。”韩岩说道。
“上面已经打算和你们创耀集团合作了?”林楠双眼一亮。
“这种项目,特别是经济适用房这类,基本上做过的不过再做第二次,项目的盈利并不大,资金回款也比较慢,因为收益的群体是老百姓,所以老百姓购房,只需要付出百分之六十五的房款,剩余的百分之三十五是国家补贴进去,项目封顶后,还无法拿到钱,我们要等摇号结束,老百姓选好房子,首付和贷款都过来,我们才真正意义的拿到这些资金,这些资金通常是在几年后,有些老百姓想要买断也是要隔五年,买断意味着将百分之三十五的产权买断,这些资金是到上面的口袋,上面给我们的资金,百分之三十五也要一定的时间,就这么说吧,温馨之家是四年前的项目,现在资金才刚刚回笼,你觉得这个周期能接受吗?”韩岩问道。
“一般项目封顶是项目开始的两年后,好的楼盘预售那段时间就能卖空,而我要做的就是坐好四年才能资金回笼的准备。”林楠说道。
“对。”韩岩点头。
“林总,做保障性住房就是这样,其实所有的市政项目很多都是垫付资金去做,款项都是一笔一笔等上面下来。”我说道。
“我明白了。”林楠点头。
“看你,如果你愿意做,那么我们就去接,如果你不愿意做,那么我们创耀集团也没有资金去承接这个项目,机会还是留给别人,因为这种项目本来对我们来说,就赚不到多少钱,只是为了名声和口碑,毕竟我们已经做过了,最多真要合作的时候再深入探讨一些利益,能够尽可能的多些利益。”我说道。
“我需要这个项目,我需要有市政的项目。”林楠想了想,接着道。
“既然这样,那么我这边就会全力促成,资金这块,林总你这边能够投资多少?”韩岩问道。
“这次松区的这个项目,造价差不多是多少?”林楠问道。
“基本上七十亿上下,左右浮动在五个亿左右,如果林总你要投资,我们最多付出三成,七成的资金你需要解决。”韩岩开门见山,我和徐坤也看向林楠。
“七成,差不多五十亿上下,是这样吗?”林楠问道。
“差不多是这个数!”韩岩点头。
“行,我知道了。”林楠露出微笑。
“那我们就先拟定一份合作的协议,一旦项目能够拿下,就是我们合作的开始,而如此项目拿不下来,那么这些协议就不作数,补充协议里,就附加一些赔偿条款,到时候我们就算没钱还能缓口气去寻找下家,不然的话,我们可不敢接这个项目。”我开口道。
“好!”林楠点头。
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