第157章【铜锣湾霸主】
六月。
长江实业的办公室,林志超正在工作,最近长江实业再接再厉,又购买了两幅地皮,分别是:
第一幅:位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’,这幅地皮旧楼属于旺地;它是被三条街围成一个三角形,像是这样的地皮,它的地积比一定很高(地积比:‘地皮面积’乘以‘地积比’则是楼面面积),倘若修建一幢三角大厦(尖端修平,以免得罪人),那么就是三面都是临街商铺。与此同时,这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行,仅隔着剑得佐治街,届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺,价格则为158万港币。
第二幅:位于渣甸街的‘渣甸货仓’,与渣甸坊(后世的金华中心)相对,亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺,价格为108万港币。
因为都有物业在,所以业主不会按照地皮的价格出售,总体来说其实也不贵,两幅地皮都带商业性质,才40港币每平方尺不到。
购得这两幅旧址后,林志超决定继续在铜锣湾购买地皮,重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮,开发模式都采用底层是‘商业地产’,中高层是‘住宅地产’的混合模式。
铜锣湾还不属于繁华商业区,全建商业地产就是找死,写字楼几乎租不出去多少;在地产中,就有一种用住宅来培育商业的做法,这正适合铜锣湾的开发模式。
与此同时,铜锣湾在五十年代也不属于购物区,林志超若想开发铜锣湾的楼宇,就必须培育铜锣湾的购物趋势,而不是说长江实业修建大厦后,将底层的商铺租出去,这么简简单单的事情。
他需要招商引资,吸引一个有号召力的百货公司,然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代,当然是日资百货最有号召力,因为日货竞争力太强了。
“老板,铜锣湾希云街的物业都是属于教会的,他们不直接和我们谈生意,说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室,汇报道。
林志超顿时思考起来,随后他说道:“不直接和我们谈生意,那就是可以间接谈生意了,这个教会好像隶属基督教,你就去联络他的华人教徒,最好是有名望的。如果能为我们介绍,中介费可以给3个点。”
这些物业足足12万多平方尺,价值在350万以上,可以修建七幢楼左右,若是拿下,又是一个大项目。
林志超就是要集中开发铜锣湾,带动人气的上涨,他的商业地产才能租金上涨。当然,其它地区的地皮和旧楼,也会继续收购,只是可能会用于‘储备地皮’。
“好,我马上去打听情况,再向你汇报!”
“嗯
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