第416章【三兄弟齐聚】
时间匆匆,转眼来到十二月份。
林志超来到纽约曼哈顿,身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人,大家正在一幢大厦下顿足。
“父亲,这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’,或‘公园大道245号’,是1967年修建的。楼高48层,楼面面积170万平方尺,是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.”林瑞寰有些兴奋的说道。
这一次,林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。
林志超从半年前,便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山,进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售,他并没有采取行动。
而这一次,花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’,只需要3.5亿美金。
所谓‘有价证券’是指标有票面金额,用于证明持有人或该证券指定的特定主体,对特定财产拥有所有权或债权的凭证。
而这份有价证券,持有9幢曼哈顿的摩天大厦,总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中,其实将物业进行了资本化,仅此而已。
林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’,他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。
实际上,九幢摩天大厦的本身价值,是不止3.5亿美金的,不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’,说明这九幢摩天大厦拥有债务。
美国的商业地产,和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮,还不属于你,而是另有业主,写字楼业主还需要每年支付地皮的租金;美国不少商业楼宇都兴建三十年代,甚至更早,如果有业主买下,购买价可能不高,但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.总之,投资美国的商业地产,需要格外的细心。
林志超这次属于抄底,他信心很大,曼哈顿写字楼在七十年代末,八十年代初,写字楼的租金会暴涨,价值也会大涨。
“其它几幢大厦,都比较古董吧?”林志超问道。
这件事,具体是由林瑞寰负责,不过维港投资的克里斯团队,会给他充当顾问;再加上,这笔有价证券的来源,是花旗银行介绍的,自然花旗银行的投资部门也是其顾问。
林瑞寰说道:“三四十年代有四幢,五六十年代有五幢,整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错,不至于花费大笔资金,去升级修缮。价格之所以如此低,是因为从今年石油危机开始,整个美国商业地产都一直下跌,甚至明年说不定会更低。”
林志超点点头,随后说道:“走,继续去看看其它大厦的情况!”
不管怎么说,虽然是长子林瑞寰在负责,林志超还是要亲自考察九
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