长实集团的会议室。
林志超询问道:“赛西湖的销售筹备得如何?”
赛西湖地块占地面积86.4万平方尺,长江实业集团划出不到十万平方尺的地皮,修建了10幢24层高的住宅大厦。赛西湖楼盘是925个住宅单元,每个住宅单元是1260~1640平方尺的大型住宅。
并且将剩下的地皮修建成集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所,与风景优美的赛西湖风景区连成一片。除此之外,还修建了商场、停车库等,其中‘赛西湖商场’将作为长期收租用途。
胡兆煦说道:“已经拿到预售许可,打算五月初旬开盘销售,单价合到288~356港币每平方尺,均价超过300港币每平方尺,每户赠送一个车位。”
林志超计算了一下,总计楼面是130万平方尺,这里就是4亿港币的销售额;所有地皮才8500万港币,加上建筑费和杂费,投资不到2.5亿港币。
所以,仅住宅的利润已经达到1.5亿,长实集团和加拿大帝国银行各分7500万港币。
加拿大帝国银行在这个项目中,提供了低息贷款(7厘),也是这个项目较低成本的原因。
“这个项目今年全部销售,能早就早!”
“没问题,我们打算分两期销售一空。”
这样一来,这7500万的利润就计算在今年当中,长实集团在1977年的年利润绝对可以突破3亿港币。
合作方不同,林志超也制定了不同的战略。比如赛西湖地盘,合作方是加拿大帝国商业银行,他不需要考虑赚更多的钱,需要考虑的是快速回笼资金,这是银行乐于见到的事情。
比如‘东方新邨’、‘伊丽莎伯大厦’、‘洛克大厦’,合作的都是地产商,自然要采取分期销售,将利益最大化;当然,分期也有等级制度的,‘伊丽莎伯大厦’和‘洛克大厦’分两年销售,东方新邨分三年销售。
接下来,黄昌宏汇报导:“董事长,青州英泥的罗杰斯希望我们溢价买下他手中9.6%的股票,并将青州英泥董事局主席让给您。”
林志超并不意外,今年恒生指数开盘465点,在上市只470点后,迅速下跌,截止四月初旬已经跌至430点。
在这种大环境下,罗杰斯考虑青州英泥的股票还在上涨,便明白长江实业还在增持;一旦长江实业持股达到35%以上,便可以通过董事局入住青州英泥。
届时,他的股票价值如何,将变得不确定起来。
所以面对这种形式,罗杰斯觉得胳膊拧不过大腿,主动套现出局,才是最佳有利。
林志超说道:“我们持股已经多少了?青州英泥市值多少了?”
黄昌宏说道:“我们持股已经35%,青州英泥市值1.1亿港币,逆市涨幅20%
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