第451章【喜欢年轻的】
林瑞寰走进董事长办公室,汇报了工作。
“父亲,上周我们长实和恒隆、恒基、新世界、置地、地铁公司,六方签订了旺角中心大厦的发展协议,我方占股10%尖沙咀商业中心,已经奠基,并开始施工,将在1981年下半年竣工”
林志超听着儿子的工作汇报,脑海里思考着更多的事情。
旺角中心大厦,是地铁站上盖物业发展权,一旦在八十年代初推出,价值恐怕非常昂贵,因为那个时候是香港大厦被炒得最高的。
前世就有两个例子:第一个,是金门大厦在1978年价值7亿出头,到了1979年底已经高达10亿,再到了八十年代初,一度高达16亿多(实则未成交);第二个,李家成炒大厦,从会德丰手里购买两幢大厦——联邦和国际,仅花10亿出头;仅隔不到一年时间,两座大厦被李家成以23亿出售,当年长实集团的非经常性盈利就高达六亿(和会德丰的合组公司,占一半股权)。
炒大厦,连林志超都心动起来。不过他若是炒大厦,肯定不会拿现有物业炒,毕竟短期利益再高,也没有长期利益高,更何况他又不缺钱,怎么可能‘变卖家产’。
“对了,尖东的地皮听说涨得很厉害?”林志超问道。
“是的,现在已经在1万港币左右,较两年前已经涨幅4倍。”
太厉害了!
在1977年初,长实集团拍卖尖东地皮时,才2000多港币每平方尺;两年时间,尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计,年底尖东的地皮将达到1.6万平方尺。
三年时间,涨幅六七倍,堪称疯狂也不为过。
这里面,除了香港地产本来也是每年大涨外,更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜,商业为零;结果有了几幅地皮拍出后,大家发现不对劲了,政府打算将这片区域打造商业中心,将所有地皮都会拍卖出去,那么大家都来投资,这片区域不就是很快繁荣起来了嘛!
所以从1978年开始,尖东的地皮便炒得很高,如今更是快达到天花板了。
接下来,林志超问道:“长实集团目前现金流充足,你觉得该如何投资和发展?”
林瑞寰顿时思考起来,他知道长实集团从去年下半年开始,已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’,每次就算去拍卖,也是做做样子而已。这充分说明,父亲觉得地皮价格太贵了,又在耐心等待,毕竟这是长实的一种策略——地皮越低,越是吸纳;地皮越高,越是看戏。
这一点,其它企业都没有学会,哪怕是新鸿基、恒基这些,都是一直坚持吸纳,只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司,完全是喜欢在地价高的时候追逐,相反地
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